Die KULSA (Kultur und Sanierung) wurde am 1. Juli 1990 in Esslingen

gegründet.

Die deutsche Wiedervereinigung am 3. Oktober 1990 feierten wir im Keller

unseres damaligen Esslinger-Büros, in dem wir einen Seminarraum eingerichtet

hatten. KULSA Partnerinnen und Partner aus Chemnitz, Dresden

und Zwickau feierten während unseres ersten Grundseminars mit mir.

Im Oktober 1991 folgte der Umzug aus Esslingen in die Mitte Deutschlands

– auf die Baustelle des Herrenhauses in Hütscheroda. Die offizielle

Eröffnung unserer Zentrale in Hütscheroda erfolgte am 3. Januar 1992 mit

unserem ersten Neujahrsempfang.

Bis 1996 sind 70 KULSA Partner am Markt tätig und damit waren wir das

größte Maklersystem in den neuen Ländern. Unserem alten Namen Kultur

und Sanierung blieben wir noch viele Jahre treu. Nach der Sanierung unseres

Herrenhauses gab es Projekte in Erfurt, Gotha, Behringen, Großengottern,

Bad Langensalza, Remstädt, Friedrichswerth und Blengow.

Nach dem Auslaufen der Sonderabschreibungen im Fördergebiet wandelten

sich die Anforderungen an die Immobilien. Es fehlte landauf landab

an bezahlbarem Wohnraum. Vor allem fehlte es an Einfamilienhäusern zu

vernünftigen Preisen. Dies war 1996 der Startschuss zur Gründung von

Town & Country Haus. Die KULSA baute das erste Haus für Familie Dawo

und wurde mit Gründung von Town & Country Haus zugleich der Pilotbetrieb.

Aus diesem zarten Pflänzchen, welches die KULSA gehegt und

gepflegt hat, wurde ein starker Baum. Die Hälfte aller Partner aus dem

KULSA Franchisesystem entschieden sich bis 1998 bei Town & Country

Haus mitzumachen, die andere Hälfte konnte sich mit dem Bau der Einfamilienhäuser

nicht anfreunden und blieb dem Makeln treu.

Seit 1997 ist die KULSA ein wichtiger Partner für das Town & Country

System, denn alle Neuerungen werden hier erprobt und erst dann bundesweit

übernommen. Mittlerweile ist KULSA der Ausbildungsbetrieb für alle

neuen Partnerunternehmen und gibt damit gute Voraussetzungen für den

Start in die Selbstständigkeit bei Town & Country Haus.

Um bei der Überschrift, eine Erfolgsgeschichte durch evolutionäre Strategie,

zu bleiben: Es wird auch in Zukunft darauf ankommen, dass wir neue

Teilzielgruppen erschließen. So finden Sie in Hütscheroda unsere „Glücks-

WeltHäuser“ und das „4-Familien-Plusenergiehaus“ mit Eisheizung. Dies

zeigt, welche Flexibilität wir unserem Pilotbetrieb abverlangen.

Die nächsten 25 Jahre werden sicher nicht einfacher, denn die Anpassungsfähigkeit

von Unternehmen wird immer bedeutender. Die demographischen

Entwicklungen fordern uns. Altersgerechtes und betreutes

Wohnen wird immer wichtiger, aber nicht in Pflegeheimen, sondern wenn

möglich, in den eigenen vier Wänden. Auch darauf werden wir Antworten

geben müssen.

In diesem Sinne – auf die nächsten 25 Jahre

Ihr Jürgen Dawo (Firmengründer)

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