Die KULSA (Kultur und Sanierung) wurde am 1. Juli 1990 in Esslingen
gegründet.
Die deutsche Wiedervereinigung am 3. Oktober 1990 feierten wir im Keller
unseres damaligen Esslinger-Büros, in dem wir einen Seminarraum eingerichtet
hatten. KULSA Partnerinnen und Partner aus Chemnitz, Dresden
und Zwickau feierten während unseres ersten Grundseminars mit mir.
Im Oktober 1991 folgte der Umzug aus Esslingen in die Mitte Deutschlands
– auf die Baustelle des Herrenhauses in Hütscheroda. Die offizielle
Eröffnung unserer Zentrale in Hütscheroda erfolgte am 3. Januar 1992 mit
unserem ersten Neujahrsempfang.
Bis 1996 sind 70 KULSA Partner am Markt tätig und damit waren wir das
größte Maklersystem in den neuen Ländern. Unserem alten Namen Kultur
und Sanierung blieben wir noch viele Jahre treu. Nach der Sanierung unseres
Herrenhauses gab es Projekte in Erfurt, Gotha, Behringen, Großengottern,
Bad Langensalza, Remstädt, Friedrichswerth und Blengow.
Nach dem Auslaufen der Sonderabschreibungen im Fördergebiet wandelten
sich die Anforderungen an die Immobilien. Es fehlte landauf landab
an bezahlbarem Wohnraum. Vor allem fehlte es an Einfamilienhäusern zu
vernünftigen Preisen. Dies war 1996 der Startschuss zur Gründung von
Town & Country Haus. Die KULSA baute das erste Haus für Familie Dawo
und wurde mit Gründung von Town & Country Haus zugleich der Pilotbetrieb.
Aus diesem zarten Pflänzchen, welches die KULSA gehegt und
gepflegt hat, wurde ein starker Baum. Die Hälfte aller Partner aus dem
KULSA Franchisesystem entschieden sich bis 1998 bei Town & Country
Haus mitzumachen, die andere Hälfte konnte sich mit dem Bau der Einfamilienhäuser
nicht anfreunden und blieb dem Makeln treu.
Seit 1997 ist die KULSA ein wichtiger Partner für das Town & Country
System, denn alle Neuerungen werden hier erprobt und erst dann bundesweit
übernommen. Mittlerweile ist KULSA der Ausbildungsbetrieb für alle
neuen Partnerunternehmen und gibt damit gute Voraussetzungen für den
Start in die Selbstständigkeit bei Town & Country Haus.
Um bei der Überschrift, eine Erfolgsgeschichte durch evolutionäre Strategie,
zu bleiben: Es wird auch in Zukunft darauf ankommen, dass wir neue
Teilzielgruppen erschließen. So finden Sie in Hütscheroda unsere „Glücks-
WeltHäuser“ und das „4-Familien-Plusenergiehaus“ mit Eisheizung. Dies
zeigt, welche Flexibilität wir unserem Pilotbetrieb abverlangen.
Die nächsten 25 Jahre werden sicher nicht einfacher, denn die Anpassungsfähigkeit
von Unternehmen wird immer bedeutender. Die demographischen
Entwicklungen fordern uns. Altersgerechtes und betreutes
Wohnen wird immer wichtiger, aber nicht in Pflegeheimen, sondern wenn
möglich, in den eigenen vier Wänden. Auch darauf werden wir Antworten
geben müssen.
In diesem Sinne – auf die nächsten 25 Jahre
Ihr Jürgen Dawo (Firmengründer)
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